Строительство склада «под ключ» означает, что один подрядчик ведет проект от идеи до готового здания: проектирует, оформляет документы, строит, прокладывает инженерные сети и сдает объект в эксплуатацию. Заказчику не нужно координировать нескольких исполнителей, но понимать этапы строительства склада все равно стоит — так проще планировать бюджет и сроки и контролировать качество. Ниже — последовательность работ на примере быстровозводимого склада с металлическим каркасом и сэндвич-панелями.
Этап 1. Техническое задание и выбор участка
Все начинается с ответа на вопрос, как будет работать склад. От этого зависят размеры здания, высота, конструкция пола и инженерия. В техническом задании фиксируют:
- какие товары будут храниться и в каком температурном режиме;
- систему хранения: стеллажи, напольное хранение, кран-балка;
- грузооборот, количество и тип ворот, потребность в рампах;
- количество персонала, наличие офиса и бытовых помещений;
- планы на расширение в будущем.
Параллельно оценивают участок: его целевое назначение, рельеф, подъездные пути и возможность подключения к сетям. На этом же этапе проводят геодезическую съемку и инженерно-геологические изыскания — без них невозможно правильно рассчитать фундамент.
Этап 2. Проектирование
Проект превращает техническое задание в чертежи и расчеты. Сначала согласовывают планировочное решение: размещение зон хранения, ворот, рамп и бытовых помещений. Далее разрабатывают архитектурные и конструктивные решения, чертежи металлоконструкций, разделы инженерных систем и смету.
Качественное проектирование промышленного здания — лучший способ сэкономить: оптимальная сетка колонн, правильная толщина панелей и точный расчет фундамента снижают стоимость строительства без потери надежности.
Этап 3. Разрешительные документы
Перечень документов зависит от класса последствий (ответственности) объекта — СС1, СС2 или СС3, — который определяют в проекте с учетом площади, назначения и количества людей в здании. В общем случае:
- для нового строительства при необходимости получают градостроительные условия и ограничения;
- для объектов СС1 подают уведомление о начале выполнения строительных работ;
- для объектов СС2 и СС3 проект проходит экспертизу, после чего получают разрешение на выполнение строительных работ.
Документы регистрируются в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Точный перечень для конкретного склада определяют на этапе проекта — поэтому оформление документов удобно поручить тому же подрядчику, который проектирует и строит.
Этап 4. Подготовка площадки и фундамент
Площадку расчищают, планируют и выполняют геодезическую разбивку осей здания. Затем устраивают фундамент — чаще всего отдельные фундаменты под колонны и фундаментную балку по периметру, реже плиту. Особое внимание уделяют анкерным группам, к которым будут крепиться колонны: от точности их установки зависит геометрия всего каркаса.
Пока бетон набирает прочность, на заводе изготавливают металлоконструкции. Именно параллельное выполнение работ делает быстровозводимую технологию такой быстрой.
Этап 5. Изготовление и монтаж металлоконструкций
Колонны, балки, фермы и связи изготавливают по чертежам, покрывают антикоррозийной защитой и доставляют на объект. Монтаж ведут с помощью крана: устанавливают колонны, соединяют их балками и фермами, монтируют связи жесткости и прогоны под кровлю. После каждого шага проверяют вертикальность и геометрию — от этого зависит, насколько плотно потом лягут панели.
Этап 6. Стены, кровля, ворота и окна
На готовый каркас монтируют стеновые и кровельные сэндвич-панели, герметизируют стыки и устанавливают доборные элементы. Затем монтируют ворота, двери, окна и светопрозрачные вставки, водосточную систему. После этого здание закрыто от осадков, и внутри можно выполнять работы независимо от погоды.
Больше о материале — в статьях «Что такое сэндвич-панели» и «Сэндвич-панели: преимущества и недостатки».
Этап 7. Промышленный пол
Пол обычно устраивают, когда здание уже закрыто: так бетон не страдает от дождя, мороза и прямого солнца. Готовят основание, выполняют армирование и бетонирование плиты, обрабатывают поверхность упрочняющим слоем и нарезают деформационные швы. Конструкцию пола рассчитывают под реальные нагрузки — от стеллажей, поддонов и погрузчиков.
Этап 8. Инженерные сети
Монтируют электроснабжение и освещение, а для теплого склада — отопление, тепловые завесы и вентиляцию. При необходимости прокладывают водоснабжение и канализацию, обустраивают бытовые помещения, устанавливают пожарную сигнализацию, охранные системы и видеонаблюдение. Отдельно выполняют подключение к наружным сетям.
Этап 9. Пусконаладка и ввод в эксплуатацию
Инженерные системы проверяют и настраивают, готовят исполнительную документацию и акты на скрытые работы. Далее объект вводят в эксплуатацию: для СС1 регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации, для СС2 и СС3 получают сертификат. После подписания акта приема-передачи склад готов к работе.
Сколько длится строительство склада
Общий срок складывается из подготовительного этапа (техническое задание, проект, документы) и собственно строительства. Подготовка часто занимает больше времени, чем монтаж, особенно для объектов, которым нужны экспертиза и разрешение. Сам монтаж быстровозводимого склада длится от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от площади, пола и объема инженерных работ. Подробнее о бюджете — в статье «Сколько стоит построить склад в Украине».
Что стоит контролировать заказчику
- техническое задание и планировочное решение — до старта проектирования;
- смету и график работ с привязкой к этапам оплаты;
- акты на скрытые работы: фундамент, анкеры, армирование пола;
- сертификаты и паспорта на металлоконструкции, сэндвич-панели и оборудование;
- исполнительную документацию и гарантийные обязательства.
«Здоровый Климат» выполняет строительство складов под ключ и сопровождает заказчика на всех этапах — от технического задания до ввода в эксплуатацию. Расскажите о вашем будущем складе, и мы предложим решение, сроки и смету.
